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2017稅務(wù)師《稅法二》知識點：個人出售住房
2017年稅務(wù)師備考已經(jīng)拉開帷幕，目前為預(yù)習(xí)階段，跟著正保會計網(wǎng)校預(yù)習(xí)階段課程提前學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)。以下是正保會計網(wǎng)校從論壇收集了稅務(wù)師考試《稅法二》個人出售住房相關(guān)知識點，方便大家學(xué)習(xí)，預(yù)祝大家順利通過考試！
1、個人銷售住房：
（1）營業(yè)稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
（2）個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
（3）土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。
2、個人出租住房：
（1）個人所得稅：減按10％的稅率征收個人所得稅。
（2）印花稅：出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（3）營業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。
（4）房產(chǎn)稅：按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
（5）城鎮(zhèn)土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、個人購房：
契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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