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2017注會《經濟法》知識點：抵押的效力
知識點：抵押的效力
轉讓限制
（1）經抵押權人同意
①應當將轉讓所得的價款向抵押權人“提前清償債務或者提存”
②轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸“抵押人”所有，不足部分由“債務人”清償
（2）未經抵押權人同意：不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外（滌除權）
出租
（1）先抵押，后出租：該租賃關系“不得對抗已登記的抵押權”，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
①未書面告知已抵押：“抵押人”對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
②已書面告知已抵押：抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己承擔”
（2）先出租，后抵押（抵押不破租賃）：原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效
2017年注冊會計師的備考工作已經開始，為了使大家的復習更有針對性，正保會計網(wǎng)校學員在論壇中分享了注會《經濟法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
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