中級會計職稱《經濟法》知識點：商品房買賣合同（2）

來源: 正保會計網校編輯：仔仔優(yōu)尼 2020/02/20 18:04:07　字體：大小

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計劃報考2020中級會計職稱考試的考生們，距離報名還有不到1個月時間。如果你是新手小白，要抓緊每分每秒備考中級會計職稱考試了。中級會計職稱《經濟法》知識點：商品房買賣合同。給你準備好了，快來學習吧！

中級會計職稱《經濟法》知識點：商品房買賣合同（2）

·解除權的行使

適用懲罰性賠償金	先賣后抵、一房二賣				解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任
	故意隱瞞未取得預售許可或提供虛假預售許可；故意隱瞞房屋已抵押、出賣或為拆遷補償安置房
不適用懲罰性賠償金	房屋主體結構質量不合格				解除合同、賠償損失（返還已付購房款及利息）
	房屋質量問題嚴重，影響正常居住使用
	建筑面積與合同不符	誤差≤3%			據(jù)實結算，不得解除
		誤差＞3%	解除		返還已付購房款及利息
			履行	≤\|3%\|的部分	按合同支付補價或退還房款
				＞\|3%\|的部分	不支付補價或雙倍返還房款
	延遲交房或支付購房款	經催告后3個月內仍未履行			解除合同
		解除權的行使期限	對方當事人催告		催告后3個月內行使
			對方當事人未催告		解除權發(fā)生日起1年內行使

·貸款合同的效力

未能訂立貸款合同→購房合同無法履行	一方原因	解除合同、賠償損失
未能訂立貸款合同→購房合同無法履行	雙方均無過錯	解除合同、返還購房款本金及利息或定金
購房合同被確認無效、被撤銷、解除→貸款合同目的無法實現(xiàn)	解除貸款合同、購房貸款和購房款的本金及利息返還擔保權人和買受人