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中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》精選知識點：盈利能力分析指標
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【知識點】盈利能力分析指標
（一）靜態(tài)分析指標
1.靜態(tài)投資回收期
靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時間價值條件下，以項目凈收益抵償全部投資所需要的時間，它是反映項目初始投資回收能力的重要指標。
2.總投資收益率
總投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或經(jīng)營期內年平均息稅前利潤與項目總投資的比率，用來表示項目總投資的盈利水平。
3.資本金凈利潤率
資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤與項目資本金的比率，用來反映項目資本金的盈利水平。從項目資本金角度分析，其對應的收益應扣去債權人應得利息和上繳的所得稅，因此，用凈利潤計算資本金凈利潤率指標比較恰當。
（二）動態(tài)分析指標
1.凈現(xiàn)值
凈現(xiàn)值是指投資項目按預定的基準收益率分別將計算期內各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點（第0期、零點）的現(xiàn)值之和。所謂基準收益率，是指要求投資項目達到的最低收益率標準。
2.內部收益率
內部收益率是指使項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應的折現(xiàn)率。
3.凈年值
凈年值（又稱等額年值、年值），是指利用基準收益率將投資項目計算期內凈現(xiàn)金流量等值變換為等額年值。
4.凈現(xiàn)值率
凈現(xiàn)值率是指項目凈現(xiàn)值與全部投資現(xiàn)值之和的比值，其經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所帶來的凈現(xiàn)值。
5.動態(tài)投資回收期
動態(tài)投資回收期是指在考慮資金時間價值的條件下，以項目凈收益抵償全部投資所需要的時間，也就是累計凈現(xiàn)金流量等于零的時間。
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