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中級經濟師《建筑與房地產》精選知識點：開發(fā)建設
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【知識點】開發(fā)建設
房地產開發(fā)企業(yè)在建設實施階段的主要工作目標是在投資預算范圍內，按項目開發(fā)進度計劃要求，高質量地完成建筑安裝工程，保證項目按時按質銷售和移交。
（一）施工管理
在項目施工階段，建設單位根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，履行其項目質量控制、安全及環(huán)保管理、投資控制、進度控制職責，加強合同管理、組織施工現(xiàn)場協(xié)調和外部協(xié)調。
（二）商品房預售
商品房預售實行許可制度
房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
申請商品房預售許可證需具備以下基本條件。
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（2）持有建設工程規(guī)劃許可證。
（3）按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
（4）各地根據(jù)情況要求的其他條件。
（5）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
（三）竣工驗收和備案
1.竣工驗收
工程竣工是開發(fā)建設過程的最后階段，是全面檢驗工程設計和施工質量的重要環(huán)節(jié)。
2.竣工驗收備案
房地產開發(fā)企業(yè)應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或其他有關部門備案。
（四）商品房初始登記
商品房初始登記屬于不動產首次登記，是對已取得竣工驗收合格的商品房依法進行的產權登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記。
辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
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