2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月1日。為了幫助您更好的通過2014年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，網(wǎng)校整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試教材房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點(diǎn)，供您參考，希望對(duì)您有所幫助！

第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念與作用

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念

概念

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷決策提供依據(jù)

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

1.預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和進(jìn)行營(yíng)銷決策的基礎(chǔ)

2.預(yù)測(cè)是改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段

3.預(yù)測(cè)可以降低市場(chǎng)的不確定性給企業(yè)帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

3.市場(chǎng)區(qū)域的確定

1.影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素2.物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

1.宏觀因素。2.市場(chǎng)狀況分析

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類

按預(yù)測(cè)的時(shí)間的長(zhǎng)短

短期預(yù)測(cè)-1-3年

中期預(yù)測(cè)-3-5年

長(zhǎng)期預(yù)測(cè)-5年以上

按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍

宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)

定性預(yù)測(cè)

定量預(yù)測(cè)

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法

定性分析方法

購買者意圖調(diào)查法

銷售人員意見綜合法

專家意見法（特爾菲法）

以匿名方式多輪征求專家的預(yù)測(cè)意見

定量分析方法

時(shí)間序列預(yù)測(cè)法

簡(jiǎn)單平均法

移動(dòng)平均法

加權(quán)移動(dòng)平均法

回歸分析預(yù)測(cè)法

一元回歸模型

多元回歸模型

市場(chǎng)因子推演法

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫作要求

1，基本要求。2.調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

1、呈遞函件。2、報(bào)告標(biāo)題。3、報(bào)告目錄。4、報(bào)告摘要。5、報(bào)告正文。6、報(bào)告附件。