房地產(chǎn)企業(yè)一般在收到預收款時確認預交稅款，包括收到定金、首付款以及開具不征稅發(fā)票對應的款項等情況都應確認預交稅款。 具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照 3% 的預征率預繳增值稅。預收款是指房地產(chǎn)企業(yè)實際取得的售房款，包括定金、分期取得的預收款（首付款、按揭款和尾款等）以及全款等各種形式的款項。 開具不征稅發(fā)票，是對預收款的一種特殊開票形式，不代表不確認預交稅款，同樣應在收到該款項時進行預交稅款的申報繳納。