問(wèn)題 1：一般在計(jì)算可扣除項(xiàng)目金額時(shí)，如果部分面積已銷售，需要按銷售比例計(jì)算對(duì)應(yīng)的扣除項(xiàng)目金額，如這里已銷售可售面積的 80%，在某些情況下就需要將如取得土地使用權(quán)所支付的金額等按比例計(jì)算。 問(wèn)題 2：在采用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算增值稅時(shí)，當(dāng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去取得土地使用權(quán)所支付的金額后，除以 1.05 再乘以 0.05 來(lái)計(jì)算增值稅，這是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)繳納增值稅的公式。