你好！要確定影響不動產(chǎn)價格的自身因素中的權(quán)益因素，我們需要分析每個選項與權(quán)益因素的關(guān)系。 A. 土地使用權(quán)取得方式 - 這是指不動產(chǎn)所有權(quán)的一部分，涉及權(quán)利的獲取方式，屬于權(quán)益因素。 B. 土地管制 - 這涉及到政府對不動產(chǎn)使用的法規(guī)限制，也是權(quán)益的一部分，因為它決定了所有者可以使用其財產(chǎn)的方式。 C. 不動產(chǎn)相鄰關(guān)系 - 這指的是不動產(chǎn)與其周邊環(huán)境的法律關(guān)系，包括使用權(quán)、通行權(quán)等，這些都屬于權(quán)益因素。 D. 不動產(chǎn)通用性 - 這是指不動產(chǎn)的物理特性和功能，如建筑的設(shè)計、結(jié)構(gòu)和材料，屬于實物因素。 E. 環(huán)境景觀 - 這是指不動產(chǎn)所在位置的自然和人造環(huán)境，屬于區(qū)位因素。 因此，根據(jù)上述分析，權(quán)益因素包括土地使用權(quán)取得方式、土地管制和不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，即選項A、B和C。所以正確答案是ABC。