我想咨詢一個問題，我是房地產(chǎn)開發(fā)公司，老項目簡易計稅，現(xiàn)在營銷模式是：買房贈送裝修禮包（禮包有：主材、家具、家電），請問裝修禮包我是得單獨按銷售貨物核算嘛？取得進項專用發(fā)票嘛？還有商品房合同簽訂在總房價后面括號（包含贈送禮包價值，附禮包清單）這樣簽訂可以嘛？