企業(yè)自有房屋對外出租，應(yīng)該按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為，納稅人對外出租房產(chǎn)之次月起，實(shí)行按年計算，分期繳納的征收方式。對于預(yù)收租金的方式，預(yù)收不交稅，等到真正交付的次月才交稅。