土地租賃權(quán)是指土地使用權(quán)人將其土地租賃給承租人使用，并從中獲取租金收益的一種權(quán)利。由于土地租賃權(quán)是一種獨立的財產(chǎn)權(quán)利，因此它可以作為無形資產(chǎn)評估的對象。在評估土地租賃權(quán)時，需要考慮土地的位置、用途、租賃期限、租金水平等因素，并采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，如收益法、市場法等。 商譽(yù)則是指企業(yè)因其地理位置、商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營歷史等原因而獲得的一種無形資產(chǎn)。商譽(yù)的價值通常與企業(yè)整體價值密切相關(guān)，因此它通常不是單獨評估的。商譽(yù)的價值是通過企業(yè)整體價值評估來確定的，常用的評估方法包括收益法、市場法和成本法等。