吳先生年收入10萬，目前凈資產10萬，儲蓄率40%，房屋首付比例30%，打算5年后買房，投資收益率10%，貸款年限20年，利率6%，預計5年后房價1.2萬/平方米，要求：吳先生制定購房規(guī)劃。（計算過程）