A房開企業(yè)（車位所有權）,B物業(yè)管理公司。1：出租車位，租金直接到房開企業(yè)，按一定比例給物業(yè)公司，物業(yè)公司收到的款項屬于管理費還是不動產租賃？ 2：租金先到物業(yè)公司，扣除一定比例后轉給房開企業(yè)，物業(yè)公司收到的款項屬于管理費還是不動產租賃？是全額征稅？還是扣除轉給房開企業(yè)后的余額征稅？