根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文第六條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實現(xiàn)。 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段取得的收入可以作為業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除基數(shù)