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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
你好，我想問(wèn)房地產(chǎn)公司以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨賬務(wù)處理，另外之前的其他綜合收益在什么時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)投資收益
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賬務(wù)處理
當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量。
若轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值，其差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，會(huì)計(jì)分錄為：
借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額）
貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本
—— 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
若轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值，其差額計(jì)入其他綜合收益，會(huì)計(jì)分錄為：
借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本
—— 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
其他綜合收益（差額）
其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)點(diǎn)
企業(yè)在處置該項(xiàng)存貨時(shí)，應(yīng)將原計(jì)入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或其他業(yè)務(wù)成本），而不是轉(zhuǎn)入投資收益。會(huì)計(jì)分錄為：
借：其他綜合收益
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（或其他業(yè)務(wù)成本）
03/27 10:47
m0920_212468 
03/27 11:20
“以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)換日當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益”這段話中投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值是指上一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值還是？差額計(jì)入當(dāng)期損益的損益類科目是公允價(jià)值變動(dòng)嗎？沒(méi)有其他綜合收益吧
樸老師 
03/27 11:27
投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值：這里的投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值指的是轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。由于是以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在正常后續(xù)計(jì)量中，其賬面價(jià)值會(huì)隨公允價(jià)值變動(dòng)而調(diào)整，所以它不一定是上一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值 。在轉(zhuǎn)換日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值就是最近一次公允價(jià)值計(jì)量調(diào)整后的金額。
差額計(jì)入的損益類科目：轉(zhuǎn)換日當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入 “公允價(jià)值變動(dòng)損益” 科目。這種轉(zhuǎn)換不涉及其他綜合收益。一般情況下，只有在自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，且轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值時(shí)，差額才計(jì)入其他綜合收益。而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨，不滿足計(jì)入其他綜合收益的條件
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