這些內(nèi)容看不懂

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在房地產(chǎn)銷售中，計(jì)算收入時(shí)不直接扣除土地價(jià)款。土地成本包括取得土地使用權(quán)支付的金額及相關(guān)的市政配套設(shè)施費(fèi)用等。計(jì)算開發(fā)成本時(shí)，公共配套設(shè)施費(fèi)需按合理比例分?jǐn)偟娇墒勖娣e上，比如按照建筑面積或可售面積的比例來確定每套房產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的成本。這樣可以確保稅費(fèi)計(jì)算更加公平合理。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

加計(jì)扣除

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在計(jì)算土地增值稅時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。其他類型的納稅人，如非房企銷售舊房，則不享受此加計(jì)扣除政策。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

我的疑問點(diǎn)是，這個(gè)地方計(jì)算扣除的成本費(fèi)用，怎么不折兩次80% 一次是建筑面積占總面積，（12000/12000+3000==）80% 另一個(gè)是售掉80% 所以計(jì)算成本不是都按兩次80%算嗎

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
是否折兩次80%要分情況。如果剩余部分用于出租，產(chǎn)權(quán)仍屬開發(fā)商，計(jì)算土地增值稅時(shí)，除稅金外，其余成本費(fèi)用按已售80%計(jì)算扣除；如果剩余部分通過對(duì)外投資等方式轉(zhuǎn)移了所有權(quán)，計(jì)算土地增值稅時(shí)成本費(fèi)用按100%扣除。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

題干寫是銷售80% 剩余面積自用，權(quán)屬?zèng)]變，所以不還應(yīng)該乘兩個(gè)80% 么？

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在計(jì)算扣除的成本費(fèi)用時(shí)，確實(shí)需要考慮兩個(gè)比例，但具體應(yīng)用要看情況。題干中提到寫字樓銷售了80%，剩余面積自用且權(quán)屬?zèng)]變，這意味著：1.建筑面積占總面積的比例（12000/（12000+3000）=80%）：這個(gè)比例用于確定整個(gè)項(xiàng)目中可售部分與不可售部分的分配。例如，土地出讓金、市政配套設(shè)施費(fèi)等整體費(fèi)用需要按此比例分?jǐn)偟娇墒勖娣e上已銷售的比例（80%）：這部分是實(shí)際已經(jīng)出售的部分，在計(jì)算扣除時(shí)只對(duì)已銷售的部分進(jìn)行扣除。因此，具體計(jì)算時(shí)：
-首先，將整體費(fèi)用按建筑面積占總面積的比例（80%）分?jǐn)偟娇墒鄄糠帧?br>-然后，再根據(jù)已銷售的比例（80%）進(jìn)一步計(jì)算實(shí)際扣除的成本費(fèi)用。所以，最終的扣除成本費(fèi)用應(yīng)該是整體費(fèi)用乘以兩個(gè)80%，即：
\[\text{扣除成本費(fèi)用}=\text{總費(fèi)用}\times80\%\times80\%\]這樣可以確保只對(duì)已銷售的部分進(jìn)行合理的扣除。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

這個(gè)題是應(yīng)試指南149頁的 麻煩老師整體看下是不是答案有問題，還是我哪個(gè)環(huán)節(jié)理解不對(duì)

能直接回答這個(gè)問題么老師，我就想針對(duì)這到題說話，是不是答案有錯(cuò)

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
在計(jì)算房地產(chǎn)土地增值稅時(shí)，以下幾點(diǎn)需要注意：1.收入：銷售收入是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價(jià)款及有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益。計(jì)算收入時(shí)不考慮減地價(jià)款。2.土地成本：土地成本包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，如土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。市政配套設(shè)施費(fèi)通常計(jì)入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)或公共配套設(shè)施費(fèi)中，屬于開發(fā)成本的一部分。3.開發(fā)成本：開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。計(jì)算時(shí)應(yīng)使用實(shí)際發(fā)生的總成本，而不是按比例調(diào)整后的成本。4.加計(jì)扣除：在計(jì)算增值額時(shí)，可以按照取得土地使用權(quán)所支付的金額加上開發(fā)成本之和的20%進(jìn)行加計(jì)扣除。公式為：
\[
增值額=轉(zhuǎn)讓收入-(土地使用權(quán)支付金額+開發(fā)成本)\times1.2-其他可扣除項(xiàng)目
\]5.扣除成本費(fèi)用：其他可扣除項(xiàng)目包括開發(fā)費(fèi)用、稅金（如教育費(fèi)附加和地方教育附加）等。這些費(fèi)用在計(jì)算增值額時(shí)直接扣除，不需要乘以80%?？偨Y(jié)：
-收入不減地價(jià)款。
-市政配套設(shè)施費(fèi)計(jì)入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)或公共配套設(shè)施費(fèi)中。
-開發(fā)成本使用實(shí)際發(fā)生的總成本。
-加計(jì)扣除按20%計(jì)算。
-其他可扣除項(xiàng)目直接扣除，不需要乘以80%。希望這些解釋能幫助你理解并正確計(jì)算土地增值稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

我已經(jīng)拍圖片， 也說明了這個(gè)題的位置，怎么叫不清楚具體題目，我不能拿這個(gè)題目來問嗎

我上傳圖片看不到啊，這個(gè)地方只讓寫200字內(nèi)，題干這么長，我不可能在這里都敲出來啊

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
不太清楚具體題目內(nèi)容及答案情況。不過房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算有這些要點(diǎn)：1.若題目未明確一般計(jì)稅，默認(rèn)為簡易計(jì)稅，銷售收入不扣除地價(jià)款。2.市政配套設(shè)施費(fèi)按總建筑面積分?jǐn)偂?.開發(fā)成本計(jì)算要考慮銷售比例等情況，如80%可售面積銷售，剩余出租，除稅金外成本費(fèi)用按已售80%計(jì)算扣除；若剩余部分通過對(duì)外投資等轉(zhuǎn)移所有權(quán)，成本費(fèi)用按100%扣除；若剩余面積自用且權(quán)屬未變，扣除成本費(fèi)用為總費(fèi)用×80%×80%。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按取得土地使用權(quán)所支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì)20%扣除，非房企銷售舊房不享受。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
您可以提供更詳細(xì)的信息或描述一下題目內(nèi)容，這樣即使沒有圖片，我也能更好地理解您的問題并給出準(zhǔn)確的回答。如果149頁的題目是關(guān)于某個(gè)特定知識(shí)點(diǎn)的，請(qǐng)直接告訴我這個(gè)知識(shí)點(diǎn)是什么，比如“土地增值稅計(jì)算”、“交易性金融資產(chǎn)核算”等，我會(huì)盡力幫助您解答。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
您的圖片可能未成功上傳，這邊看不到。建議您再次嘗試上傳圖片，確保圖片清晰且包含完整題干。若還是不行，您可以嘗試對(duì)題干進(jìn)行提煉，保留關(guān)鍵信息，在200字內(nèi)盡量完整地表述題目核心內(nèi)容，以便解答。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

追問，不讓敲，說有不合規(guī)字，我只能截圖了

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
若提示問題含有不合規(guī)內(nèi)容無法提交，您可以試著將題目寫在紙上，上傳圖片內(nèi)容試一下。
祝您學(xué)習(xí)愉快！