親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.單位類小規(guī)模納稅人出租住房的增值稅法定稅率為5%，但可以享受減按1.5%計算增值稅的優(yōu)惠政策。
2.單位類小規(guī)模納稅人出租“住房以外”的不動產，適用3%的征收率。如果有特定優(yōu)惠，可能會進一步降低稅率或提供免稅條件，具體需根據(jù)最新的稅收政策確定。
祝您學習愉快！