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土地增值稅清算，其中“普通”標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率為18%-20%。問題：1.“普通”標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率18%-20%，是否涉及稅收優(yōu)惠？涉及哪些稅收優(yōu)惠？2. 普通”標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率為18%-20%”情況的合法性、真實(shí)性以及準(zhǔn)確性？
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1.是的，涉及稅收優(yōu)惠。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.是正常的。審核合法性、真實(shí)性及準(zhǔn)確性時(shí)，需檢查銷售收入、扣除項(xiàng)目金額（如土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用等）的計(jì)算是否準(zhǔn)確，并確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定。
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公共配套設(shè)施的成本會(huì)影響普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅清算時(shí)的增值率計(jì)算結(jié)果。在計(jì)算增值額時(shí)，扣除項(xiàng)目金額中包含了公共配套設(shè)施的成本。因此，如果這部分成本較高，會(huì)降低增值額，從而可能降低增值率。反之，若公共配套設(shè)施成本較低，則可能導(dǎo)致增值率上升。
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1.是的，涉及稅收優(yōu)惠。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.是正常的。審核合法性、真實(shí)性及準(zhǔn)確性時(shí)，需檢查銷售收入、扣除項(xiàng)目金額（如土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用等）的計(jì)算是否準(zhǔn)確，并確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定。
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