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土地增值稅清算，其中“普通”標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率為18%-20%。問(wèn)題：1.“普通”標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率18%-20%，是否涉及稅收優(yōu)惠？涉及哪些稅收優(yōu)惠？2. 普通”標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核其合法性、真實(shí)性以及準(zhǔn)確性？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
1.“普通”標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率為18%-20%時(shí)，涉及稅收優(yōu)惠。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)增值率未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.增值率18%-20%是正常的。審核其合法性、真實(shí)性以及準(zhǔn)確性主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
-核實(shí)銷售收入的真實(shí)性與完整性；
-確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額的合法性和合理性，包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等；
-檢查計(jì)算過(guò)程是否符合稅法規(guī)定。
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1.是的，涉及稅收優(yōu)惠。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.是正常的。審核合法性、真實(shí)性及準(zhǔn)確性時(shí)，需檢查銷售收入、扣除項(xiàng)目金額（如土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等）的計(jì)算是否準(zhǔn)確，并確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定。
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抱歉，老師主要負(fù)責(zé)應(yīng)試考試，沒(méi)有相關(guān)的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，在這方面也不是特別專業(yè)，為了避免給您造成誤導(dǎo)，建議您去實(shí)務(wù)答疑板咨詢一下，網(wǎng)址為：，感謝您的理解。
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