親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

企業(yè)持有商品房，則該企業(yè)為房企，商品房相當(dāng)于是企業(yè)的存貨，所以其持有時不繳納土地增值稅，房企在賣房時也是不交土地增值稅的

如果是非房企在賣房的時候，就要叫土地增值稅，此時該房不是商品房的性質(zhì)。

祝您學(xué)習(xí)愉快！