親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
房屋出租前，如果是自用，則按照房產價值從價計征房產稅；房屋出租后，按照租金收入從租計征房產稅。如果在同一年度內房產由自用變?yōu)槌鲎?，或者由出租變?yōu)樽杂?，則需要分段計算，分別按照從價計征和從租計征的規(guī)則來征稅。
例題：
假設某人擁有一套房產，該年度前6個月自用，后6個月出租。
1. 在自用期間，假設房產價值為100萬元，房產稅率為1%，則前6個月按照從價計征，房產稅為100萬 * 1% * 6/12 = 5000元。
2. 出租期間，假設月租金為5000元，年租金為5000元 * 6 = 30000元，假設房產稅率為10%，則后6個月按照從租計征，房產稅為30000元 * 10% = 3000元。
3. 因此，該年度內房產稅總額為自用期間的稅額加上出租期間的稅額，即5000元 + 3000元 = 8000元。
祝您學習愉快！