按建筑面積比例劃分 計(jì)算各部分建筑面積占總建筑面積的比例，按此比例分?jǐn)偼恋爻鲎尳?。例如，算出出租房和家屬樓建筑面積占比，再乘以總的土地出讓金來(lái)分?jǐn)偂?按使用性質(zhì)劃分 由于一層是商業(yè)出租性質(zhì)，2 - 4 層是居住性質(zhì)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和居住用地出讓金單價(jià)不同來(lái)計(jì)算。商業(yè)用地出讓金單價(jià)一般高于居住用地。 綜合考慮 實(shí)際中可能綜合建筑面積比例和使用性質(zhì)確定，比如先按建筑面積比例初步分?jǐn)?，再?duì)商業(yè)用途部分進(jìn)行一定比例加成。同時(shí)還要考慮當(dāng)?shù)赝恋毓芾碚吆鸵?guī)劃要求等因素