問題已解決
老師,現(xiàn)在有個情況,我們母公司和另外一家企業(yè)合作購買一塊地用于廠房建設,建成之后對外出租或者買賣,而且這塊地的契稅等稅費都已經(jīng)交過,還沒有辦理過戶登記,現(xiàn)在公司想成立一個全資子公司,將這塊地皮產(chǎn)權(quán)辦理到我們公司的全資子公司名下,那這個會涉及到什么稅及賬務處理



同學,您好。這種情況涉及以下稅務問題和賬務處理,分別說一下:
一、稅務問題
增值稅:如果以土地投資入股到全資子公司,可享受暫不征收增值稅政策,但需滿足一定條件,如投資行為具有合理商業(yè)目的等。如果不滿足條件,可能需要繳納增值稅及附加稅費。
土地增值稅:以土地投資入股到全資子公司,暫不征收土地增值稅,但也需符合一定條件,如投資行為不是為了逃避納稅等。如果不滿足條件,可能需要繳納土地增值稅。
企業(yè)所得稅:以土地投資入股,可視為非貨幣性資產(chǎn)投資,若符合特殊性稅務處理條件,可以在不超過 5 年期限內(nèi),分期均勻計入相應年度的應納稅所得額,暫不繳納企業(yè)所得稅;若不滿足特殊性稅務處理條件,需確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,繳納企業(yè)所得稅。
印花稅:投資入股過程中,雙方需就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅,稅率為價款的萬分之五。
二、賬務處理
母公司:
投資時:
借:長期股權(quán)投資 —— 子公司
貸:無形資產(chǎn)(土地)
應交稅費 —— 應交土地增值稅等(若有)
營業(yè)外收入(或投資收益,若有差額)
繳納相關(guān)稅費時:
借:應交稅費 —— 應交增值稅等
貸:銀行存款
子公司:
接受投資時:
借:無形資產(chǎn)(土地)
貸:實收資本等
2024 10/22 10:35

84785044 

2024 10/22 11:15
母公司已經(jīng)交過契稅了,那子公司拿到地之后還用不用再交契稅了,或者說上次交的契稅發(fā)票在,我這次子公司可不可以抵稅?怎么才算是具有合理商業(yè)目的?那之前和母公司 合作這個項目的另一家公司,這個該怎么處理

歲月靜好老師 

2024 10/22 11:44
母公司繳納的契稅是基于母公司的土地受讓行為,而子公司取得土地是一個新的受讓行為,一般情況下子公司應按照規(guī)定繳納契稅。
母公司已繳納的契稅發(fā)票不能由子公司抵稅。
