?增發(fā)股份交換投資性房地產(chǎn)不適用非貨幣性資產(chǎn)交換準則的原因是因為這屬于權(quán)益性交易。? 非貨幣性資產(chǎn)交換的認定主要基于交易雙方主要以非貨幣性資產(chǎn)進行的交換，且一般不涉及貨幣性資產(chǎn)，或只涉及少量貨幣性資產(chǎn)。這里的非貨幣性資產(chǎn)通常包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等。然而，當企業(yè)通過增發(fā)股份來換取另一方的投資性房地產(chǎn)時，這種交易更多地被視為一種股權(quán)融資行為，即權(quán)益性交易，而不是基于資產(chǎn)的直接交換。因此，這種交易不符合非貨幣性資產(chǎn)交換的定義和條件，不適用非貨幣性資產(chǎn)交換準則進行處理?