在計算土地增值稅準予扣除項目金額時，對于評估價格的存量房采用的是評估機構評估的重置成本價乘以成新率的方式來確定房產價值。 一、原因分析 1.評估重置成本價與成新率更準確反映房產實際價值：重置成本考慮了當前重新建造相同房產所需的成本，成新率則反映了房產的新舊程度和剩余使用價值。這種方式能夠更客觀、準確地評估房產在當前市場條件下的真實價值，而不是簡單地按照“(1 + 年數×5%)”的公式計算?！?1 + 年數×5%)”的計算方式相對簡單和粗糙，可能不能準確反映房產的實際狀況和市場價值變化。 2.政策規(guī)定與評估方法的合理性：稅務機關根據相關政策和實踐經驗，確定了以重置成本和成新率來計算房產評估價值的方法，這是經過充分考慮和論證的。對于存量房，尤其是經過一定時間使用和市場變化的房產，重置成本與成新率的組合更能適應不同房產的復雜情況和市場波動。