例子： 假設某人在?2015?年?3?月?15?日購買了一套舊房，購房發(fā)票上的金額為?100?萬元，在?2023?年?9?月?15?日轉讓該房屋。購房時繳納契稅?3?萬元，轉讓過程中繳納印花稅?0.05?萬元，城建稅、教育費附加、地方教育附加共計?1?萬元。 先計算購房到轉讓的年限： 從?2015?年?3?月?15?日到?2023?年?3?月?15?日滿?8?年； 從?2023?年?3?月?15?日到?2023?年?9?月?15?日超過?6?個月，可視為?1?年； 所以總共視為?9?年。 計算評估價格： 每年加計?5%，則評估價格?=?100×(1?+?5%×9)?=?100×(1?+?0.45)?=?145?萬元。 與轉讓房地產有關的稅金： 這里包括印花稅?0.05?萬元，城建稅、教育費附加、地方教育附加共計?1?萬元，契稅?3?萬元（可扣除），共計?4.05?萬元。 假設不考慮其他扣除項目，土地增值額?=?轉讓房地產收入?-?（評估價格?+?與轉讓房地產有關的稅金）。 這樣就可以根據(jù)這個公式和例子中的數(shù)據(jù)來計算土地增值稅應納稅額等。