你好！ 1.一般規(guī)定：土地增值稅的計稅依據(jù)是轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項目后的余額，即增值額。扣除項目一般包括：取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。 2.減地價： 3.在某些情況下，政策允許在計算土地增值稅時從銷售額中扣除土地價款。這通常適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中支付的土地出讓金等。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時，可以將取得土地使用權所支付的地價款作為扣除項目，從而減少應納稅的增值額。 4.不減地價：如果是個人轉讓房地產(chǎn)，或者企業(yè)轉讓的是非房地產(chǎn)開發(fā)項目（如商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等），可能不允許從銷售額中扣除地價款。另外，如果政策規(guī)定不允許扣除地價款，或者企業(yè)在取得土地使用權時享受了某些稅收優(yōu)惠，可能也不允許扣除地價款。