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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
【單選題】2020年12月1日,甲公司與乙公司簽訂租售協(xié)議,甲公司從乙公司租入寫(xiě)字樓作為辦公用房。租賃協(xié)議約定:起租日為2021年4月1日,到期日為2026年12月31日,從起租日開(kāi)始計(jì)算租金,租金每月30萬(wàn)元,甲公司有2年的續(xù)租選擇權(quán)。甲公司于2021年1月1日進(jìn)駐該寫(xiě)字樓并開(kāi)始裝修。甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。不考慮其他因素,甲公司對(duì)該租賃業(yè)務(wù)確定的租賃期是( )年。 A.7.75 B.8 C.5.75 D.6 點(diǎn)擊空白處查看答案 【答案與解析】D 甲公司于2021年1月1日進(jìn)駐寫(xiě)字樓并開(kāi)始裝修,租賃期開(kāi)始日為2021年1月1日,因此,租賃期為2021年1月1日至2026年12月31日,共6年,選項(xiàng)D正確 老師請(qǐng)問(wèn),這題的租賃期開(kāi)始日為什么是1.1而不是4.1呢?



雖然合同約定的起租日是4.1日,但是1.1日已經(jīng)開(kāi)始?xì)w甲公司使用,根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,需要在完整的使用期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?/div>
2024 06/26 10:27

84784983 

2024 06/26 10:31
按照實(shí)際使用期間,而不是協(xié)議約定期間,對(duì)嗎?

嬋老師 

2024 06/26 10:32
是的,實(shí)質(zhì)重于形式,而且免租期在稅務(wù)和會(huì)計(jì)上都是不認(rèn)可的,要視同銷(xiāo)售期間


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資料: 2019年1月1日,甲公司與乙租賃公司簽訂了一份租賃合同,合同主要條款如下:
(1)租賃標(biāo)的物:A設(shè)備。
(2)起租日:設(shè)備運(yùn)抵甲公司車(chē)間之日(2019年1月1日)。
(3)租賃期:起租日起36個(gè)月(2019年1月1日至2021年12月31日)。
(4)租金支付方式:起租日起每年年末支付400,000元。
(5)該設(shè)備2019年1月1日在租賃公司的賬面價(jià)值亦即其公允價(jià)值,為1,040,000元。
(6)甲公司增量借款利率為9%。
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2×19年6月30日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同約定,該辦公樓不可撒銷(xiāo)的租賃期為5年,租賃期開(kāi)始日為2×19年7月1日,月租金為50萬(wàn)元,于每月月末支付,首3個(gè)月免付租金,在不可撤銷(xiāo)的租賃期到期后,公司擁有3年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算,該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定不可撤銷(xiāo)的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)。不考慮其他因素,甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是()A.5年B.8年C.7.75年D.4.75年
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2020年12 月 21 日,乙公司與甲公司簽訂了一份租賃合同,乙公司向甲公司租入塑
鋼機(jī)一臺(tái),合同主要條款如下。
(1)租賃標(biāo)的物: 塑鋼機(jī)。
(2)起租日:2021 年1月1日
(3)租賃期:2021 年 1 月 1 日—2026 年 12 月 31 日,共 6 年?,F(xiàn)金流量圖
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2021年1月1日,承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下:
(1)初始租賃期的不含稅租金為每年50000元,續(xù)租期間每年55000元,所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付;
(2)為獲得該項(xiàng)租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元,其中15000元為向該樓層前任租戶(hù)支付的款項(xiàng),5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金;
(3)做為對(duì)甲公司的獎(jiǎng)勵(lì),乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元傭金;
(4)在租賃期開(kāi)始日,甲公司評(píng)估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年;
(5)甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率,其
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20X8年10月1日,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修的寫(xiě)字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用,租賃期為10年。當(dāng)年10月1日,該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租,寫(xiě)字樓的造價(jià)為9 000萬(wàn)元。20X8年12月31日,該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為9200萬(wàn)元。假設(shè)甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。要求編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
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