想問下老師關于投資性房地產的問題，原按建造成本按20年計提折舊，預留殘值為5%。現(xiàn)因市場環(huán)境問題，難以出售，并不需要那么多成本，現(xiàn)想變更延長折舊年限和預留殘值比率增加，請問這樣操作可以嗎？

你好！可以的。操作沒問題

《企業(yè)會計準則——投資性房地產》第十條規(guī)定，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 企業(yè)應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。 企業(yè)應當根據(jù)固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。計凈殘值一經確定，不得變更。

您好！正常是不能變的。但是你要變，你可以跟稅務局的人說，看他們的要求

會計準則又說一經確定，不得變更

你好！是的。嚴格來說是不可以的。不過實操中，看稅務局了。他們如果要你嚴格按這個，就沒辦法了

如果要變更 ，企業(yè)需要什么相關的資料？有沒有一個規(guī)定的年限？是按照產權證的使用年限嗎？預留殘值想預留多些，有規(guī)定相關的比例嗎？

你好！一般是需要出鑒定報告或者評估報告 這個沒有明確年限。 殘值也沒有明確比例