對(duì)于新競(jìng)拍下的土地，如果入賬到投資性房地產(chǎn)科目，并且競(jìng)拍價(jià)格包含土地和房產(chǎn)，那么在進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，確實(shí)需要考慮土地和房產(chǎn)的單獨(dú)攤銷(xiāo)問(wèn)題。 土地使用權(quán)和房產(chǎn)在會(huì)計(jì)上屬于不同的資產(chǎn)類(lèi)別，土地使用權(quán)通常歸入無(wú)形資產(chǎn)，而房產(chǎn)則歸入固定資產(chǎn)。因此，在攤銷(xiāo)時(shí)，它們應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行核算。 土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)，一般采用直線(xiàn)法，在土地使用權(quán)的有效期內(nèi)平均分?jǐn)偲涑杀?。根?jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》和相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)的有效期一般為70年，但具體的攤銷(xiāo)年限可能會(huì)因地區(qū)、具體合同、法律規(guī)定等因素而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，應(yīng)結(jié)合具體情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)來(lái)確定土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限。 房產(chǎn)的攤銷(xiāo)，也采用直線(xiàn)法，在房產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)偲涑杀尽７慨a(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命可能會(huì)因建筑物的類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等因素而有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，建筑物的折舊年限可能會(huì)參照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條中關(guān)于房屋、建筑物的折舊年限，即20年。然而，這只是一個(gè)參考范圍，具體的折舊年限還需要根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況和企業(yè)的會(huì)計(jì)政策來(lái)確定。 在具體操作時(shí)，企業(yè)需要將購(gòu)買(mǎi)土地和建筑物支付的總價(jià)款進(jìn)行分配，分別計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）和固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）中。然后，根據(jù)各自的攤銷(xiāo)年限和攤銷(xiāo)方法，分別計(jì)提攤銷(xiāo)費(fèi)用。需要注意的是，如果土地使用權(quán)和房產(chǎn)無(wú)法合理分配，那么應(yīng)當(dāng)將其價(jià)值一并計(jì)入固定資產(chǎn)中，并按照固定資產(chǎn)的折舊年限和方法進(jìn)行攤銷(xiāo)。 總之，對(duì)于新競(jìng)拍下的土地和房產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行攤銷(xiāo)，并根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)來(lái)確定各自的攤銷(xiāo)年限和方法。