“房地產(chǎn)公司銷項稅額遞減”這個概念，其實與房地產(chǎn)公司的稅務(wù)處理和增值稅政策相關(guān)。 首先，銷項稅額是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為時，按照銷售額與規(guī)定稅率計算并向購買方收取的增值稅稅額。具體計算公式為：銷項稅額=銷售額×稅率。這里的銷售額包括向購買方收取的全部價款和價外費用。 而“遞減”在這里表示的是某種程度的減少。在房地產(chǎn)公司的背景下，銷項稅額遞減可能指的是通過一些特定的稅務(wù)政策或會計處理規(guī)定，使得房地產(chǎn)公司在計算銷項稅額時能夠享受一定的減免或優(yōu)惠，從而使銷項稅額相對減少。 具體來說，根據(jù)財政部關(guān)于《增值稅會計處理規(guī)定》財會【2016】22號，對營改增涉及的某些行業(yè)實行了“差額征稅”政策，其中就包括了房地產(chǎn)行業(yè)。對于房地產(chǎn)企業(yè)的新項目，一般納稅人采用一般計稅方法時，可以以取得的全部價款和價外費用，減去取得國有土地使用權(quán)所對應(yīng)建筑面積的款項的余額為計稅依據(jù)。這實際上就降低了銷項稅額的計算基數(shù)，從而實現(xiàn)了銷項稅額的遞減。 另外，還有一些政策如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》等，也對房地產(chǎn)企業(yè)的銷項稅額計算產(chǎn)生了影響。這些政策允許房地產(chǎn)企業(yè)在計算銷項稅額時扣除一些特定的費用或款項，如土地價款、拆遷補償費用等，從而降低了銷項稅額的計算結(jié)果。