不包括印花稅? 、土地增值稅? ？

你好房產(chǎn)稅是不包括土地增值稅的，土地增值稅是賣(mài)的時(shí)候才會(huì)有。印花稅一般計(jì)入稅金及附加，看當(dāng)?shù)氐囊?，也有要求?jì)入房產(chǎn)原值的。

土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是占地面積，那房產(chǎn)證上的宗地面積就是占地面積？

你好是的，一般就是按這個(gè)算。

地上只有100平方米，宗地有4千多個(gè)平方，覺(jué)得不合理呢？

你好，比如你公司占地4000多平方，然后借了拿了100多平方出來(lái)建了一個(gè)廠(chǎng)房，其他的是停車(chē)場(chǎng)啥的，那么這個(gè)確實(shí)是按4000多來(lái)算的。不知道你的實(shí)際情況是怎么樣