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問(wèn)題已解決

老師：我想咨詢房產(chǎn)成本分?jǐn)?，我們一期?xiàng)目已交付，建筑面積90244.87㎡，可售部分89863.85㎡（含14069.68㎡自持部分），不可售（配電房381.02㎡），土地成本分?jǐn)偤徒ò渤杀痉謹(jǐn)?，只在可售面積89863.85㎡上進(jìn)行的分?jǐn)?，這樣做對(duì)不？還是土地成本在89863.85㎡上分?jǐn)?，建安成本?0244.87㎡上分?jǐn)?，最后配電?81.02㎡分?jǐn)偟某杀驹诔鍪酆妥猿植糠衷诜謹(jǐn)偅?/p>

84785032| 提問(wèn)時(shí)間：2024 01/09 11:25
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木木老師
金牌答疑老師
職稱：高分通過(guò)cpa會(huì)計(jì),cpa會(huì)計(jì)達(dá)人
同學(xué)你好。 你說(shuō)的自持部分是指尚未開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，還是未來(lái)打算你們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自用。
2024 01/09 11:30
84785032
2024 01/09 11:32
公司自用，滿5年后可以出售
木木老師
2024 01/09 11:37
可售面積中，將自持部分扣除，然后分?jǐn)偂?配電房也是這樣分?jǐn)偂?同學(xué)記住一個(gè)原則，有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分，就可資作為成本費(fèi)用扣除，未轉(zhuǎn)移不得扣除。 配電房應(yīng)該是屬于全體業(yè)主共有，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有關(guān)系，所以是可以扣除的，只是目前你們還有一部分自用，所以應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偂?/div>
84785032
2024 01/09 11:40
自持部分不也要分?jǐn)偼恋爻杀竞徒ò渤杀締?？我做固定資產(chǎn)，后期交房產(chǎn)稅
木木老師
2024 01/09 11:56
因?yàn)椴怀鍪郯?，不出售?dāng)然不能結(jié)轉(zhuǎn)成本。 同學(xué)想想，假設(shè)你們是做日常用品的，本月生產(chǎn)100件，賣(mài)了50件，只能結(jié)轉(zhuǎn)50件的商品到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本啊，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本對(duì)應(yīng)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入來(lái)計(jì)算利潤(rùn)，生產(chǎn)成本是核算產(chǎn)品單價(jià)用的。 可能我前面說(shuō)的不太恰當(dāng)，自持部分扣除后，銷(xiāo)售部分的成本=（89683.85-14069.68）/90244.87，按照這個(gè)比例，不是說(shuō)14069.68在90244.87中扣除。
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