1 )估算重置成本 重置成本=100×120%÷105% 10×120%÷115%=124.72(萬(wàn)元) 2 )估算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限=4×114.29÷124.72 1×10.43÷124.72=3.75年 3) 估算實(shí)際已使用年限 實(shí)際已使用年限=3.75×60%=2.25年 4) 估算實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率=2.25÷(2.25 6)=27.27% 5) 估算實(shí)體性貶值 實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率=124.72×27.27%=34.01(萬(wàn)元) 6 )估算功能性貶值(這里表現(xiàn)為功能性增值) 第一步,計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本 1000 ×12=12000(元) 第二步,計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 12000 ×(1-25%)=9000(元) 第三步,將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本,在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和,以確定其功能性貶值額 9000 ×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92萬(wàn)元 7 )估算經(jīng)濟(jì)性貶值率 經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(80%) X ] ×100% =[1-(80%) 0.7 ] ×100% =14.5% 7) 估算經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值) ×經(jīng)濟(jì)性貶值率 =(124.72-34.01 3.92)×14.5% =13.72(萬(wàn)元) 8 )求資產(chǎn)價(jià)值 待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 =124.72-34.01 3.92-13.72 =80.91(萬(wàn)元)