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老師，你好，請(qǐng)問我們廠區(qū)建了幾幢廠房，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，原值加土地出讓金，土地出讓金200萬，是不是都在分?jǐn)偟椒课菰瞪系模€是按占用面積分?jǐn)?有沒有相關(guān)規(guī)定。
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同學(xué)，你好
根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)第三條規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
按建筑面積分?jǐn)?/div> 
2023 09/13 13:38
84784996 
2023 09/13 13:39
宗地容積率低于0.5的，是怎么規(guī)定的。
小菲老師 
2023 09/13 13:40
宗地容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總用地面積的比值，即宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積。
甲公司2018年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價(jià)1800萬元，2019年12月完工并通過驗(yàn)收。
宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
土地單價(jià)=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米
該房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（萬元）。
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在計(jì)算房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)，房產(chǎn)原值是鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)不含稅金額加地價(jià)嗎，地價(jià)是按照土地出讓金金額乘以（廠房面積除以土地面積）嗎
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老師好，我們購(gòu)買了一塊土地，在上面建了建筑物和構(gòu)筑物，申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)需要把地價(jià)按占用面積分?jǐn)傆?jì)入原值嗎
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一塊土地上有123三棟廠房，其中一棟廠房建筑面積增加（加蓋了兩層），土地出讓金按建筑面積算在廠房原值的分配額要不要重新分配？要的話，等于3棟面積多，分到的土地出讓金多，等于1.2棟的原值會(huì)下降，有影響么？有沒有政策文件的規(guī)定？
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比如股東給我們注資一棟樓、建筑面積是1231平方米、分?jǐn)偼恋孛娣e135平方米、那出讓金怎么算嘞？
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你好老師，房屋構(gòu)筑物也要交房產(chǎn)稅嗎？土地面積發(fā)票上的跟土地證上面的面積不一樣按哪個(gè)來交土地使用稅？因?yàn)榘l(fā)票上的面積是分?jǐn)偟綇S房后剩余的面積
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