不用 根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

房產(chǎn)稅的話 我們是賣方不租賃不交哈

你好房地產(chǎn)的嗎？如果是的話需要繳納的，他和你買地一樣的

我這根本沒有干過這方面的，要做一個稅務(wù)測算

請等下，麻煩不要催，老師剛下班，在回家路上

土地增值稅，應(yīng)預(yù)繳稅款=（預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率 印花稅，印花稅稅額=商品房銷售合同金額×0.5‰ 城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定：“第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 　　第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算： 　　應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1%2b適用稅率或征收率）×3% 　　適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。 　　第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款?！?增值稅的，按照這個來 附加稅的，按照增值稅的12%，小型微利企業(yè)減半。 所得稅，稅法規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)繳企業(yè)所得稅時，根據(jù)預(yù)計計稅毛利率計算預(yù)計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第六條的規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入。

他那個賬上應(yīng)交稅費進項稅額和待認證的進項稅額余額為啥不一樣啊，我做抵減的時候以哪個為準哇

這個我知道，在后期補繳稅額的時候補繳部分要減去預(yù)繳部分和土地價款還要減去這個進項。進項的金額和待認證進項金額不一致，不知道該抵減哪個合適

進項稅額是你發(fā)票認證的，待抵扣是你發(fā)票入賬了，但是沒有勾選這個沒法抵扣增值稅，你抵扣增值稅是按照你勾選的進項稅額。

那這個勾選的進項稅額就是待認證的這部分么？

你好，這個不一定你當月收到的，你當月可以做進項，不用做待認證也可以