老師：為何這個土地價款中只是土地款，不包含契稅呢？不應該允許扣除的土地價款是買地的成本和契稅一起嗎？難道契稅是計到開發(fā)成本？？

《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條規(guī)定，當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算： 當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

老師，我只是對于這個土地價款中沒算這個契稅表示疑惑，契稅難道是在開發(fā)成本中，不在土地價款，之前做的土增的題目，貌似契稅在土地價款中。

你好！這個題確實是有問題。應該要包括契稅。 國稅函〔2010〕220號第五條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題 房地產開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。