同學你好，《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第十五條規(guī)定，企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產品和按照有關法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當期據實扣除。 根據上述規(guī)定，房地產企業(yè)對于未售的已完工開發(fā)產品發(fā)生的日常維護費在發(fā)生當期直接稅前扣除，不作為開發(fā)成本稅前扣除。