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老師，請問現在印花稅和受讓房屋的契稅都不需要計提了是嗎？然后我們無償受讓三處房產，這個月需先繳納了印花稅和契稅后才能取得過戶后房產證。我們和轉讓方的協(xié)議是22年12月簽訂。那我契稅和印花稅是記到固定資產入賬嗎？是這個月計入固定資產嗎
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對的，是的，做固定資產入賬價值
印花稅，你也可以單獨做稅金及附加。
2023 06/06 12:56
84785020 
2023 06/06 13:38
因為這個房產我們是作出租給別人去建設酒店，我們收租金。那這個也是記到固定資產嗎
郭老師 
2023 06/06 13:40
你好，你收到的租金屬于收入，你這個房屋所有的維修費，裝修費，契稅做到固定資產成本里面，在你單位的名下，不是嗎？
84785020
2023 06/06 14:01
我的意思是我們得到這三處房產是用于出租給第三方公司建設酒店和運營。那我在取得房產和繳納了相關稅費后，這個是作為固定資產還是投資性房地產來入賬呢？哪個合適
郭老師
2023 06/06 14:02
自己有使用嗎？沒有使用投資性房地產，如果即使自己使用，還有出租的固定資產。
84785020
2023 06/06 14:08
自己沒有使用。直接將受讓后的房產直接出租出去的。那這個一把按成本法跟固定資產一樣計提折舊可以嗎？
郭老師
2023 06/06 14:08
一樣的，可以的，可以這么做的。
84785020
2023 06/06 14:17
現在房屋的折舊年限是多少呢？作為投資性房地產需要做殘值率嗎，5%？
郭老師
2023 06/06 14:20
你好最低20年
零到5%都行。
84785020
2023 06/06 15:04
都是計入資產后在下個月才計提折舊是嗎？計提分錄科目怎么記？借什么貸什么
郭老師
2023 06/06 15:08
借其他業(yè)務成本
貸投資性房地產累計折舊。
84785020
2023 06/06 15:46
可以記到主營業(yè)務成本嗎？我現在收到的出租租金是記到主營業(yè)務收入，這是否需要對應，還是分開的
郭老師
2023 06/06 15:49
你好，可以的，你對應的收入做了主營業(yè)務收入
成本可以做到主營業(yè)務成本。
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