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按評估價格銷售公司的不動產(chǎn)，土地增值稅是按銷售存量房的辦法計(jì)算繳納土地增值稅吧？那么扣除項(xiàng)目就是取得土地支付的金額，評估價格，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)和評估費(fèi)，那么問題來了，我是按評估價格銷售的不動產(chǎn)，扣除項(xiàng)目中包括這個評估價，我豈不是不用繳納土地增值稅了嗎？ 那這樣的話，企業(yè)按評估價銷售不動產(chǎn)不是都沒有土地增值稅了嗎？
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您好，同學(xué)，銷售存量房，可以扣除的是評估價格，土地價款和相關(guān)稅費(fèi)，扣完計(jì)算土地增值稅，只要銷售不動產(chǎn)，都需要繳納土地增值稅的
2023 05/24 06:45
84785007 
2023 05/24 08:07
你說的我明白，麻煩你好好看看題。
我是問企業(yè)銷售自己使用過的不動產(chǎn)土地增值稅是不是按銷售存量房繳納土地增值稅處理？
如果是，那么如果企業(yè)銷售舊的建筑物以評估價作為計(jì)稅銷售額，那么土地增值稅扣除項(xiàng)目中也可以扣除評估價，這樣增值額不就沒了，不用繳納土地增值稅了嗎？
曉純老師 
2023 05/24 08:51
銷售自己使用過的不動產(chǎn)屬于銷售存量房，按評估價格扣除，評估價格是重置成本乘以成新度折扣率，如果恰好等于轉(zhuǎn)讓收入，那增值額為0，應(yīng)納稅額也是0，就不用交了
84785007
2023 05/24 09:00
你太書本化了，有這么簡單嗎？扣除的評估價是按取得時點(diǎn)還是按銷售時點(diǎn)扣除，如果按銷售時點(diǎn)扣除，那么舊房完全可以按評估價銷售，所有的舊房都不用繳納土地增值稅了，你覺得稅局蠢到這種程度了嗎？
曉純老師
2023 05/24 09:49
所有的實(shí)踐都要有理論依據(jù)的，銷售舊房就是按照銷售時的評估價格，不過轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低的，稅務(wù)局會核定收入的，還會納入重點(diǎn)監(jiān)控對象，所以并不是說按評估價格銷售就可以不用交稅的
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