一、 契稅 (一)納稅人：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人; (二)計稅依據(jù)：市場價格或差額，計征契稅的成交價格不含增值稅; (三)稅率：3%—5% (四)涉稅階段：土地獲取階段 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 (一)納稅人：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個人; (二)計稅依據(jù)：實際占用土地面積; (三)適用稅額：大城市 1.5-30 元，中等城市 1.2-24 元，小城市 0.9-18 元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6-12 元; (四)納稅義務(wù)發(fā)生時間：取得土地后次月; (五)涉稅階段：前期準備階段、建設(shè)施工階段、預(yù)售階段。 三、耕地占用稅 (一)納稅人：占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人; (二)計稅依據(jù)：占用的耕地面積 (三)適用稅額：人均耕地不超過1畝的地區(qū)，每平方米為 10~50 元;人均耕地占用超過 1 畝但不超過 2 畝的地區(qū)，每平方米為 8~40 元;人均耕地占用超過 2 畝但不超過 3 畝的地區(qū)，每平方米為 6~30 元;人均耕地超過 3 畝的地區(qū)，每平方米為 5~25 元; (三)涉稅階段：土地獲取階段、前期準備階段。 四、印花稅 (一)納稅人：經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個人; (二)應(yīng)稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證照等; (三)房地產(chǎn)涉及的印花稅：取得土地和銷售階段簽訂的房屋銷售合同;建設(shè)工程合 同、借款合同、財產(chǎn)保險合同、注冊資本等; (四)涉稅階段：土地獲取階段、建設(shè)施工階段、預(yù)售階段;