甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產 (1)2×20 年 12 月 31 日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，約定租賃期為 2 年，年租金為 240 萬元， 租金每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日為租賃期開始日，當日該辦公樓的公允價值為 21000 萬元。 (2)該辦公樓 自 2×16 年 12 月 31 日達到預定可使用狀態(tài)，其成本為 20000 萬元，預計使用年限為 40 年，預計 凈殘值 為 0，年限平均法計提折舊，未計提資產減值準 備。 (3)2×21 年12月31日該辦公樓的公允價值 為 20000 萬元，2×22 年 12 月 31 日的公允價值為 22000 萬元。 (4)2×23 年1月1日，租賃期屆滿， 甲公司將該投資性房地產出售，售價為 19000 萬 元， 要求: (1)確定甲公司投資性房地產的轉換日，并 說明理由。 (2)甲公司租賃期開始日的會計分 錄。 (3)計算 2×21 年度甲公司因該項投資性房地 產影響營業(yè)利潤金額。 (4)2×22 年度甲公 司與投資性房地產相關的會計分錄 (5)2×23 年1 月 1 日甲公司出售投資性房地產的會計分錄