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土地增值稅扣除項是否除了開發(fā)成本的所有明細(xì)項，還有銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用稅金及附加呢？老師請教下，謝謝
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你好，這個不單獨(dú)扣除，這些屬于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，一般就是按照土地成本和開發(fā)成本的合計數(shù)乘以10%計算（這是在利息不能夠核算的情況下），如果利息能夠提供銀行憑證則三項費(fèi)用可以按照實(shí)際利息+（土地成本+開發(fā)成本）*5%計算。
2023 04/22 23:50
84785035 
2023 04/23 09:01
賣房子付的傭金在銷售費(fèi)用里可以算扣除項嗎
84785035
2023 04/23 09:01
還有稅金及附加
84785035
2023 04/23 09:02
財務(wù)費(fèi)用是負(fù)數(shù)＝+回來了
樂悠劉老師 
2023 04/23 09:04
不能，從法規(guī)來說，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。傭金屬于支出不屬于收入；從性質(zhì)來說收入是收入，銷售傭金屬于銷售費(fèi)用，不能抵減；
樂悠劉老師
2023 04/23 09:05
城建稅、教育費(fèi)附加和印花稅可以扣除
84785035
2023 04/23 09:22
管理費(fèi)用，日常辦公還有工資可以抵扣嗎？老師
樂悠劉老師
2023 04/23 09:28
作為開發(fā)間接費(fèi)用的的可以扣
開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
84785035
2023 04/23 15:44
房子已經(jīng)蓋好了，就是辦公室和銷售人員的工資，可以進(jìn)去開辦費(fèi)嗎
84785035
2023 04/23 15:46
不過是因?yàn)橘u房而產(chǎn)生的
84785035
2023 04/23 15:46
人員工資
樂悠劉老師
2023 04/23 15:57
同學(xué)，這個是不行的
84785035
2023 04/23 16:39
老師，意思是辦公室和銷售人員的工資不論蓋好房子后還是蓋房子前，都不能進(jìn)開發(fā)成本嗎
樂悠劉老師
2023 04/23 19:12
是的，同學(xué)，理解正確
樂悠劉老師
2023 04/23 22:29
同學(xué)，你好，方便的話幫老師點(diǎn)個五星好評，謝謝
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