①2X17年12月25日，新海公司將自用房地產轉為投資性房地產，需要做出以下會計處理：(1)投資性房地產賬戶借1600萬元，收入賬戶貸1600萬元；(2)折舊費用賬戶借468萬元，投資性房地產賬戶貸468萬元；(3)折舊費用賬戶借1132萬元，累計折舊賬戶貸1132萬元。②截止2X18年12月31日，新海公司應計提該項投資性房地產的年折舊額，采用年限平均法計提折舊，每年折舊率算法為原值除以折舊年限，即1/30，折舊額計算公式如下：折舊額=（1600-40）/30=52萬元，2X18年12月31日應提該房屋的折舊額為52萬元，做出以下會計處理：(1)折舊費用賬戶借52萬元，投資性房地產賬戶貸52萬元。 拓展知識：有關投資性房地產計提折舊，還可以采用雙倍余額遞減法計提折舊，即把每期折舊平均折舊額的2倍作為該折舊期末的折舊額。折舊額計算公式如下：折舊額=2/30*殘值=2/30*（原值-累計折舊）=2/30*（1600-468）=128萬元，2X18年12月31日應提該房屋的折舊額為128萬元。