房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地保證金下賬應(yīng)該根據(jù)合同約定的購(gòu)地保證金金額，減少應(yīng)付款項(xiàng)的金額。在完成購(gòu)地項(xiàng)目，根據(jù)約定對(duì)購(gòu)房保證金進(jìn)行下賬時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別扣除各項(xiàng)費(fèi)用。一般情況下，應(yīng)該先扣除施工和管理成本等費(fèi)用，其次退還給買(mǎi)方。當(dāng)出現(xiàn)超過(guò)余額的支出情況時(shí)，需要企業(yè)和買(mǎi)方協(xié)商確定供貨方應(yīng)該墊付的部分。例如，某公司購(gòu)地時(shí)向開(kāi)發(fā)商付了200萬(wàn)元的保證金，施工和管理成本達(dá)到150萬(wàn)元，最終房屋交付開(kāi)發(fā)商后保證金退還50萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商需要支付買(mǎi)家50萬(wàn)元。