甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，需要考慮的因素包括未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益、公共政策、技術(shù)發(fā)展及競(jìng)爭(zhēng)等，根據(jù)《公費(fèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，該辦公樓應(yīng)按其有形支出計(jì)提折舊，即：折舊額=購(gòu)買價(jià)值/預(yù)計(jì)使用年限（2018年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓建造成本為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年），因此，2021年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為4800萬(wàn)元。 比如一家公司未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)受到影響，因?yàn)榭赡軣o(wú)法按照原計(jì)劃的效益，預(yù)計(jì)投資性房地產(chǎn)的增值效益將會(huì)受到影響，可能會(huì)導(dǎo)致該房地產(chǎn)的價(jià)格不高，從而影響公司未來(lái)的投資收益，因此，采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)是非常必要的，以避免未來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)。