開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途一般可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本、代建工程開發(fā)成本和生產(chǎn)成本。 土地開發(fā)成本是指地塊開發(fā)后經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目所支出的費(fèi)用，具體包括購(gòu)買土地整理、勘測(cè)、復(fù)墾、房屋拆除拆遷等費(fèi)用。 房屋開發(fā)成本是指在拆遷完畢后，建設(shè)終能房地產(chǎn)建筑的費(fèi)用，主要包括房屋建造費(fèi)用及產(chǎn)品化裝飾費(fèi)用。 配套設(shè)施開發(fā)成本涉及土地開發(fā)中支出的水電、管線、綠化、景觀等配套設(shè)施費(fèi)用。 代建工程開發(fā)成本是指因開發(fā)項(xiàng)目所需拆除和改建等維護(hù)工程而支出的費(fèi)用，如道路、橋梁、地下室等。 生產(chǎn)成本是指地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際支出的費(fèi)用，主要包括物資費(fèi)、折舊費(fèi)及勞動(dòng)力成本等，其中最重要的是勞動(dòng)力費(fèi)用，即人力成本。 舉個(gè)例子，某開發(fā)公司擬開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)成本包括：土地開發(fā)費(fèi)用50萬元，房屋開發(fā)費(fèi)用250萬元，配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用100萬元，代建工程開發(fā)費(fèi)用150萬元，生產(chǎn)成本400萬元，合計(jì)開發(fā)成本950萬元。