甲公司根據(jù)公允價值模式來計量投資性房地產(chǎn)，交付銷售部門使用的這一處房產(chǎn)，2×10年12月通過以銀行存款3000萬元外購，按照預計的使用年限30年，預計凈產(chǎn)值為0，采用年限平均法計提折舊；2×11年12月，計提折舊；2×14年1月1日，甲公司簽訂租賃合同，將上述房產(chǎn)出租給A公司，租賃日從當日開始，租期為3年，每年租金2百5萬元，分別于20×14年和2×15年初支付；2×16年12月31日租賃到期后，租賃房產(chǎn)歸還甲公司。 關于投資性房地產(chǎn)的計量，采用公允價值模式，則表明其具備價值，因此其交易都具有記賬意義，應當作為投資性房地產(chǎn)的成本來計量。在這個過程中，甲公司還需要根據(jù)現(xiàn)實情況合理計提折舊，以便對投資性房地產(chǎn)進行合理計量。 拓展知識：甲公司如果要使用房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)進行操作，可以考慮事先評估房地產(chǎn)當前價值，以便后續(xù)有效計量，且根據(jù)房地產(chǎn)使用期限和實際購買折舊后價值做出相應調整，以提出更好的投資效益。