應(yīng)收賬款用房屋抵了一部分，應(yīng)按照抵押所得的房屋的價(jià)值來(lái)做賬，一般分為兩步： 一是折價(jià)做賬：把貸款人抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值減少成一定的比率（例如十分之一），抵押的價(jià)值按照折扣后的凈價(jià)值做賬。 二是專門做賬：抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值可分為無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)兩部分，無(wú)形資產(chǎn)可以直接反映在賬上，有形資產(chǎn)則應(yīng)采用專門做賬的方式記錄，即貸款人抵押的有形資產(chǎn)作為發(fā)放貸款的安全，應(yīng)單獨(dú)計(jì)入獨(dú)立的專門賬戶，把抵押的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值列在金額旁。 如果現(xiàn)在這個(gè)房子被出租，收到的租金收入應(yīng)按照房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)流程記賬，即把租金收入歸入租金收入科目，再經(jīng)過(guò)計(jì)提折舊、租賃費(fèi)用計(jì)提等計(jì)算后記入費(fèi)用科目，從而完成了租賃費(fèi)用支付，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)記賬流程。由于公司沒(méi)有租賃這個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍，因此應(yīng)把租賃收入和租賃費(fèi)用都記入非經(jīng)營(yíng)性科目，以完成租賃財(cái)務(wù)的記賬流程。